Být či Byt?
Být či Byt?, toť vskutku otázka podobající se gordickému uzlu. První bez druhého představuje přímou cestu „pod most“ k bezdomovectví. Ani druhá varianta, druhé bez prvního, není řídkým jevem. Není neobvyklý nově dokončený obytný komplex se všemi byty prodanými, ovšem pouze zlomek z nich je skutečně obydlen. Zbytek tvoří investiční portfolio, není divu při pravidelném ročním zhodnocování blížícímu se k dvouciferné hranici.
Společnost Deloitte zpracovala přehled cen nových bytů o rozloze 70 m2 vyjádřený počtem ročních platů potřebných k jejich koupi. Není to pěkné čtení. Z 18 evropských zemí zaujímá Česko poslední příčku s 11,4 platy, nejlépe jsou na tom Portugalci, kterým stačí pouze 4 platy. Podstatně lépe než my jsou na tom i někteří naši socialističtí souputníci. Bulharsko 5 ročních platů, Maďarsko 7,6 a Polsko 7,7.
Od dubna příštího roku pořízení nového bytu navíc ztíží rozhodnutí ČNB zavazující banky k dodržení určitých parametrů hypotéčních úvěrů. Zmiňme dva: DTI neboli počet ročních platů maximálního celkového zadlužení bude mít výši 9,5, pro osoby mladší 36 let 8,5. DSTI neboli vyjádření podílu měsíční splátky dluhu k čistému měsíčnímu příjmu bude moci dosáhnout maximálně 50%, pro mladší 36 let 45.
Průměrná cena jednoho metru čtverečního bytu v ČR dosáhla výše 69 400.- Kč. Aktuální průměrná mzda, na kterou nedosáhnou 2/3 zaměstnanců, je 37 499 Kč, medián rozdělující příjemce mezd na dvě poloviny (nad a pod) je 32 979.- Kč.
Podívejme se nyní optikou těchto podkladů na dosažitelnost nově postaveného bytu o rozloze 70 m2.
Cena takového bytu je 4 858 tis. Kč. Pro účel hypotéky představuje 8,5 ročních platů ve výši mediánu 3 364 tis. Kč. Což pokryje hypotéku, bez zohlednění jiných omezení, koupi bytu o velikosti 48 m2. Smutná bilance při pomyšlení, že v daném případě nelze utratit ani halíř za jiné věci, jako jídlo, elektřinu, plyn, vodné, stočné, ošacení a další podobné „zbytečnosti“. A ještě více smutku, když 50% zaměstnanců na medián mzdového průměru nedosáhne a bude se muset spokojit s bytem ještě menším.
Pochopitelně uvedený konstrukt obsahuje řadu zjednodušení, ale jinak to nejde. I přesto nastavuje zajímavé zrcadlo bytové politice politických reprezentací České republiky. Gordický uzel pak představuje jednoduchá otázka: Když to jde jinde, proč ne u nás?
Jaromír Dvořák
Bajka o třešňové aleji, kosákovi a kotěti
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Jaromír Dvořák
Jmenovat či nejmenovat?
Dnes ministra životního prostředí, včera ministra zahraničních věcí a zítra předsedu vlády? Nejde o osobní spor Miloše Zemana s Petrem Fialou. Kterýkoliv z budoucích nejvyšších ústavních činitelů může řešit totožnou situaci.
Jaromír Dvořák
Okurková sezóna 2022: Vyhrazeno zelinářům
Léto, ba ani podzim a zima nebudou nudné. České učitelky se mohou koupat na Jadranu bez obav z útoku žraloka, nikoliv však v Rudém moři u Egypta. Stejně tak žurnalisté nemusí mít strach o nedostatek munice pro ostrá pera.
Jaromír Dvořák
Letní ticho před podzimní bouří
Znám několik druhů tich, za nejhorší považuji to, které zvěstuje blížící se nepohodu. Nevím jak kdo, ale v kostech cítím podzimní bouře, snad ne tornáda
Jaromír Dvořák
Aféry mého STAN
Vtipný povídkový film ze 70. let nesl název „Aféry mé ženy“. Všechny skončily happy endem, dokonce i červená nit vinoucí se všemi příběhy. V případu Starostů a nezávislých si dobrým koncem vůbec nejsem jist.
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Auto za tahačem s tankem zastavilo. Už ale ne kamion, který osobák sešrotoval
Při nehodě tří aut zemřel na dálnici D1 mezi Bohumínem a Polskem jeden člověk, další dva jsou...
Německo je otřeseno. Přišel brutální útok na politika, pak následoval další
Na lídra kandidátky německé sociální demokracie (SPD) v Sasku do evropských voleb Matthiase Eckeho...
Sadiq Khan: první muslim jako starosta Londýna a první, kdo jím je už potřetí
Starostou Londýna byl znovuzvolen labourista Sadiq Khan. Mandát obhájil potřetí v řadě, což se...
U nás cyklostezky, v Polsku dálnice. Využít dotace EU jsme vždy nezvládli, říká expert
Premium Od vstupu Česka do Evropské unie uplynulo 1. května 20 let. Jak tu dobu zhodnotit? Podle politologa...
- Počet článků 16
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1277x
Pisálek marketingových textů na volné noze s počítačovou, bankovní a ekonomickou minulostí.
Více na www.dvorakja.cz